Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая консультация населения > дом > Процедура изменения целевого назначения изолированного помещения

Процедура изменения целевого назначения изолированного помещения

В качестве меры по реализации Декрета Президента Республики Беларусь от 23 ноября г. Постановлением скорректирован порядок принятия местными исполнительными и распорядительными органами некоторых решений в отношении капитальных строений, изолированных помещений и машино-мест. Документом установлено, что решения об изменении целевого назначения земельного участка и о возможности изменения назначения капитального строения здания, сооружения , изолированного помещения, машино-места по единой классификации назначения объектов недвижимого имущества принимаются исполкомами одновременно и в срок до 15 дней. В соответствии с постановлением индивидуальные предприниматели и юридические лица, которым принадлежат объекты недвижимого имущества на основании гражданско-правового договора, при условии получения письменного согласия собственников таких объектов получили право обращаться за изменением назначения объектов недвижимого имущества капитальных строений зданий, сооружений , изолированных помещений кроме жилых помещений. По информации Национального центра правовой информации Республики Беларусь При использовании материала ссылка на Национальный центр правовой информации Республики Беларусь обязательна! Версия для печати.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Порядок изменения целевого назначения земельных участков скорректирован белорусским Совмином

Подскажите, где установлен порядок изменения целевого назначения нежилого помещения?? Необходимо порыться в местных актах. Вот аналогия Волгограда. Федеральных НПА не нашел. L Постановление Администрации города Волгограда от 31 марта г. Для изменения функционального назначения нежилого помещения его собственник или уполномоченное им лицо далее — заявитель представляет в администрацию района Волгограда по месту нахождения нежилого помещения: заявление об изменении функционального назначения нежилого помещения; правоустанавливающие документы на нежилое помещение подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии ; план нежилого помещения с его техническим описанием, выданный организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию объектов недвижимости; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект реконструкции нежилого помещения в случае, если она требуется для обеспечения использования такого помещения с другим функциональным назначением.

Администрация района Волгограда не вправе требовать представление других документов, кроме установленных пунктом 4. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения администрацией района Волгограда. Решение об изменении функционального назначения нежилого помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных, представленных в соответствии с пунктом 4.

Администрация района Волгограда не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие решения. Администрация района Волгограда одновременно с выдачей или направлением заявителю решения об изменении функционального назначения нежилого помещения или об отказе в изменении функционального назначения информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к нежилому помещению, в отношении которого оно принято.

В случае необходимости проведения реконструкции нежилого помещения, для обеспечения его использования с другим функциональным назначением указанное в пункте 4. Указанное в пункте 4. Если для использования нежилого помещения с другим функциональным назначением требуется проведение его реконструкции, решение, указанное в пункте 4. Реконструкция нежилых помещений и ее завершение осуществляется в порядке, определенном пунктами 2.

В последнее время мы стали замечать, что нежилые помещения становятся все более и более популярным предметом гражданских правоотношений. С ростом популярности растет и количество проблем, связанных с ними. В первую очередь эти проблемы обусловлены отсутствием четкого определения в законодательстве. Объект правоотношений есть, а понятного определения в законодательстве нет. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! Нежилое помещение — это строение, которое не предназначено для проживания людей. Хоть в законодательстве Российской Федерации и отсутствует понятие этого объекта, в нем закреплены основные признаки, по которым можно его идентифицировать. Оно должно относиться к недвижимому имуществу. Обязано быть пригодным для проживания.

Данное понятие используется в коммерческом сленге. Ни в одном законе, ни в одном официальном документе вы его не встретите. В рекламных объявлениях встречается очень часто. Под ним понимают небольшие здания или их части, которые не предназначены для проживания. Их цель является обустройство кафе, или магазина, или офиса, или склада и так далее. Таким статусом рекламодатель желает донести до потенциальных клиентов, что цель помещения не определена в связи с чем, у последних возникает большая свобода в его эксплуатации.

Вариантов использовать помещение свободного назначения предостаточно. Однако считать их универсальными не стоит. Как дело дойдет до конкретной цели, всплывет масса нюансов, требующих перепланировку, дополнительных согласований, переоформления документов. Нежилое помещение предназначено для социальных, торговых, административных, культурных, образовательных и иных целей.

Главное табу — это запрет проживать в нем. Таким образом, исходя из требований действующего законодательства, проживание, и является использованием не по назначению. Есть и другой вид использования не по назначению.

Это случаи, когда собственником арендуемого имущества указывается в договоре о целевом использовании. В случае если по договору арендатор брал сооружения под склад, а обустроил там салон красоты, то данная эксплуатация будет также квалифицирована как не по назначению.

Единственным препятствием к эксплуатации не по назначению являются конкретные требования, предъявляемые к каждому виду нежилого здания.

Целевое назначение — это отметка в регистрационных документах нежилого помещения, характеризующая его статус. Целевое назначение напрямую указывает, каким образом можно эксплуатировать конкретную нежилую площадь. Так, в проектных документах зданий, может быть сделана отметка о том, что конкретные помещения должны быть оборудованы и использованы как аптеки, магазины, парикмахерские, офисы, стоматологические кабинеты и т.

При этом они должны быть оборудованы по всем санитарным и пожарным нормам. Функциональное назначение заложено в технических характеристиках самого помещения и его изменение носит другой характер. Если целевое назначение может быть номинально установлено в документах, то функциональное назначение продиктовано месторасположением объекта, его отделкой, его площадью и др, и поэтому смена назначения такого помещения более трудозатратно. На примере это можно объяснить так.

Сдаются в аренду помещения, с целевым назначением, указанным собственником — кафе. При этом среди них должны присутствовать помещения с функциональным назначением — кухня.

В данном случае, кухня должна соответствовать всем требованиям законодательства. Например, быть оборудована соответствующей вентиляцией, отделана подходящей кафельной плиткой. Использование нежилых помещений имеет широкий спектр. От аптеки и магазинов до спортзала и медицинских учреждений. Поэтому предъявление требований к обустройству помещений варьирует к каждому виду использования. Таким образом, изменить функциональное назначение вы можете, вопрос лишь, как это сделать с меньшей потерей денег и сил.

Если случилось так, что помещение подходит идеально, но его назначение не соответствует вашим целям, не нужно опускать руки. Все можно поменять. Только после внесения соответствующих изменений в ЕГРП и в регистрационные документы, целевое назначение здания считается измененным. Нежилые помещения играют большую роль в нашей жизни, так как через них оказывается большой спектр услуг населению: от медицинских до развлекательных.

Однако не смотря на некоторые пробелы в законодательстве, а именно отсутствие понятия нежилых помещений, важно вести бизнес законно. Профиль помещения должен соответствовать вашим задумкам. Тем более, что изменить назначение помещения более чем реально. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:.

При необходимости изменить вид нежилой недвижимости, то возникают вопросы — куда обращаться, с чего начать, как быть с правоустанавливающими документами и пр. В статье мы поговорим не только о видах нежилых помещений и их назначениях, но и о том, как изменить цель, для которой предназначена площадь. Конкретного определения нежилого объекта нет, но зато есть ряд признаков, позволяющих классифицировать объект как нежилой. Нежилые помещения — недвижимое имущество, но не обязательно представляющие собой отдельные здания, а обособленные, четко очерченные границами части зданий.

Нежилой дом может иметь назначение предприятия общественного питания, как кафе, ресторан, бар. Однако, должна быть в наличии помещения, использующиеся для приготовления пищи, хранения и нарезки продуктов, должны соответствовать санитарно-гигиеническим нормам — быть облицованными глазурованной керамической плиткой, иметь специальное покрытие полов и пр. Несколько иные требования к помещениям мед. Знать точно и иметь возможность удостовериться, проверив документы, в которых конкретно указан вид нежилого помещения и его назначение, очень важно при:.

Покупатель или наниматель ищут нежилое помещение под конкретную цель, что позволит сэкономить, приобретя или взяв внаем именно искомую площадь, с подходящим целевым назначением и требуемой отделкой. В процессе оформления бумаг на открытие своего дела исключается масса проблем, если документы на недвижимость содержат соответствующие направлению деятельности записи о целевом назначении помещения.

При постановке на кадастровый учет в ГКН п. Очень важно доказать, что жилой дом имеет нежилое назначение, в противном же случае, площадь нельзя будет использоваться для ведения бизнеса. Это значит, что при необходимости поменять целевое назначение следует произвести корректировки в базе данных ЕГРП и ГКН, а также в своих правоустанавливающих документах — это важно.

От того, как оформлено с точки зрения целевого использования нежилое помещение, зависит не только его гражданско-правовой статус, но и размер арендной платы, и цена при купле-продаже. Целевое назначение нежилого помещения — вид площади, который зафиксирован в документах и определяет возможности использования и может служить ограничением. Изначально, когда здание строится, на планах этажей в соответствии с экспликацией указывается назначение, которое при пуске в эксплуатацию получает свое целевое предназначение, фигурирующее в документах на основании проекта.

Как в жилом доме могут быть выделены нежилые помещения, так и в отдельных зданиях нежилого типа, эти площади в соответствии с проектной документацией могут быть наименованы:. Но в каждом таком случае нежилой объект получает сразу зафиксированное в документации предназначение.

Есть уловка расширить область использования недвижимости, назвав ее нежилым помещением свободного назначения. Что это такое — нежилое помещение свободного назначения? Это универсальные объекты, которые могут быть применены арендаторами при различных профилях деятельности, исключая специальные. Помещение свободного назначения далее — ПСН могут иметь разную площадь, которую при размещении офисов, торговых точек легко можно разделить, установив быстровозводимые перегородки и организовав нужное количество отсеков.

С ПСН меньше проблем при организации собственного бизнеса, их проще сдать внаем и продать, при этом стоимость значительно выше, чем с конкретной привязкой к цели эксплуатации.

Если новое направление деятельности не повлечет кардинальных вмешательств в план и конструкции помещения, тогда смена целевого назначения нежилого объекта недвижимости не будет особо затратной ни по времени, ни по средствам. По своей инициативе арендатор не наделен правами менять целевое предназначение недвижимости, а только по согласию хозяина или по его поручению, оформленному нотариально.

Для любого вида деятельности потребуется заручиться одобрением в виде заключения от Госпожнадзора на уровне районного управления пожарной инспекции. Далее важно получить заключение Роспотребнадзора, так как именно этот орган ведает сан.

В БТИ нужно заказать планы ниже- и вышерасположенных помещений. Даже если сам собственник полностью уверен, что помещение пригодно и отвечает всем требованиям Постановления Гл.

N 23 , то его уверенность ничего не значит без наличии документа от специалистов Роспотребнадзора. Начиная деятельность на новом поприще, важно не забыть уведомить об этом Роспотребнадзор ст. Сменить целевое назначение имеет право собственник нежилой недвижимости или его доверенное лицо, в том числе и арендатор.

Корректировка бумаг потребуется, если в правоустанавливающих документах указано назначение помещения, которое не соответствует ныне требуемому для реализации намерений предпринимателя.

МИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО

Расширенный поиск. Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь. С этой целью в заключении, подготовленном комиссией при местном исполнительном комитете для целей принятия решения о возможности изменения назначения капитального строения здания, сооружения , изолированного помещения или машино-места без проведения строительно-монтажных работ, должен содержаться вывод о необходимости и возможности изменения целевого назначения земельного участка, на котором они расположены. Если требуется изменение целевого назначения земельного участка заявление о принятии решения о возможности изменения назначения объектов недвижимого имущества без проведения строительно-монтажных работ одновременно будет являться заявлением об изменении целевого назначения земельного участка, а названное заключение, наряду с ранее оформленными землеустроительными материалами о предоставлении земельного участка, — основанием для подготовки землеустроительной службой местного исполнительного комитета в течение 3 рабочих дней с момента составления заключения проекта решения об изменении целевого назначения земельного участка и внесения его на рассмотрение местного исполнительного комитета. Также, учитывая одновременность и сжатые сроки принятия решений о возможности изменения назначения объектов недвижимого имущества без проведения строительно-монтажных работ и об изменении целевого назначения земельных участков, на которых такие объекты расположены, не предусматривается возможность делегирования местными исполнительными комитетами администрациям свободных экономических зон права на принятие решений об изменении целевого назначения земельных участков в случае, если необходимость изменения целевого назначения земельного участка связана с принятием местным исполнительным комитетом решения о возможности изменения назначения расположенных на этом земельном участке объектов недвижимого имущества без проведения строительно-монтажных работ.

Подскажите, где установлен порядок изменения целевого назначения нежилого помещения?? Необходимо порыться в местных актах. Вот аналогия Волгограда.

В Беларуси упрощен порядок принятия исполкомами решений об изменении назначения объектов недвижимости без проведения строительно-монтажных работ , а также целевого назначения земельных участков, на которых такие объекты расположены. Решения будут приниматься в рамках одной административной процедуры в течение 15 календарных дней со дня подачи заявления субъектом хозяйствования, а в случае запроса документов, сведений от других госорганов и организаций — 1 месяца. Документ опубликован сегодня на Национальном правовом интернет-портале Республики Беларусь и вступает в силу с 4 апреля года. Право обращаться за изменением назначения объектов недвижимого имущества капитальных строений зданий, сооружений , изолированных помещений кроме жилых помещений предоставлено ИП, юридическому лицу, которому принадлежат эти объекты недвижимого имущества на основании гражданско-правового договора, при условии получения письменного согласия собственников таких объектов. Субъекты хозяйствования вправе использовать для размещения производственных, торговых объектов, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания, офисных помещений объекты недвижимого имущества:.

Внесены коррективы в Положение о порядке изменения целевого назначения земельных участков

Регистратор запрашивает заинтересованное лицо вправе самостоятельно представить :. Документы, составленные на иностранном языке, должны сопровождаться переводом на белорусский или русский язык, заверенным нотариально. На сайте даётся ориентировочная стоимость. Более точные цены за услуги вы можете узнать на приёме у регистратора. В случае внесения платы за совершение административной процедуры и или уплаты государственной пошлины посредством использования автоматизированной информационной системы единого расчетного и информационного пространства и наличия сведений об этом в заявлении заинтересованного лица о совершении соответствующей административной процедуры с указанием номера платежа, представления документа, подтверждающего внесение платы за совершение административной процедуры и или уплату государственной пошлины, не требуется. Факт внесения платы за совершение административной процедуры и или уплаты государственной пошлины посредством использования автоматизированной информационной системы единого расчетного и информационного пространства подтверждается наличием в автоматизированной информационной системе единого расчетного и информационного пространства информации, подтверждающей внесение платы, зачисление государственной пошлины. Адрес: г. Минск, ул. Максима Богдановича, Карта проезда.

Скорректирован порядок изменения целевого назначения земельного участка

После официального опубликования документ вступит в силу. Так, усовершенствован порядок принятия местными исполнительными и распорядительными органами некоторых решений в отношении капитальных строений, изолированных помещений и машино-мест. Срок принятия решения об изменении целевого назначения земельного участка и о возможности изменения назначения капитального строения здания, сооружения , изолированного помещения, машино-места по единой классификации назначения объектов недвижимого имущества — 15 дней. Если у индивидуального предпринимателя, юридического лица, которому принадлежат объекты недвижимости на основании гражданско-правового договора, есть письменное согласие собственников таких объектов, то они имеют право обращаться за изменением назначения объектов недвижимого имущества капитальных строений зданий, сооружений , изолированных помещений кроме жилых помещений.

В соответствии с пунктом 9 Декрета президента Республики Беларусь от 23 ноября г.

Бывает, продавцы обещают принять мобильник назад, если этот вас вдруг разочарует. Но если делается это только на словах, и никто свою подпись под таким обещанием ставить не спешит, вас ждет горькое разочарование. В Обществе защиты прав потребителей Московской области подтвердили, что такие жалобы случаются. Между тем весьма сомнительно, что в суде удастся доказать, что мобильный телефон не относится к телефонным аппаратам или бытовой радиоэлектронной аппаратуре.

Изменение целевого назначения нежилого помещения или здания

Подобрать программу ипотеки. Подбираете недвижимость. Отправьте бесплатную заявку и получите выгодное предложение на покупку недвижимости.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Стандарт государственной услуги \

Два месяца назад она родила мне дочку. Встал вопрос о прописке. У меня 3 к кв приватизированная на меня и мою мать. Я пошел прописывать туда дочь, не сделал прописку потому что нужно было личное присутствие подруги. Зашел к знакомому юристу который узнав ситуацию категорически сказал отказать ребенку в прописке потому что: я не смогу ее продать, мать ребенка будет иметь право проживать, из 3 к в 1 к кв ребенка не переписать тк ухудшение жилищных условий, будут вопросы от попечительского совета, и еще привел кучу аргументов. В общем когда я привел аргументы подруге была дикая истерика.

Изменить целевое назначение здания и земельного участка станет проще и быстрее

По действующим правилам, вне зависимости от причин увольнения, работодатель не запрашивает данных о наличии действующего непогашенного кредитного договора. Если законопроект будет принят, то ипотечные заёмщики будут обязаны после заключения договора с банком предоставить всю информацию об этом по месту работы. И до тех пор, пока ипотека не погашена работодатель будет ограничен в своих возможностях по увольнению данного работника. Таким образом, на сегодняшний день увольнение работника, имеющего ипотечный заем, ничем не отличается от увольнения обычного человека. Никаких ограничений на это законодательство не содержит.

Изменить целевое назначение здания и земельного участка станет проще и быстрее. решений об изменении назначения объектов недвижимости без одной административной процедуры в течение 15 календарных дней со изолированных помещений (кроме жилых помещений)).

Поэтому, когда не устраивает текст соглашения, предложенный контрагентом, можно сделать свои замечания двумя способами:. Пункт 3. Бланк протокола согласования разногласий к договору поставки, как и к любому другому виду договора, законодательно не утвержден.

Закрыть окно. Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Уменьшение доходов от продажи квартиры на имущественный вычет в размере, не превышающем 1 рублей.

Для чтения получите доступ в КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня. Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить. Мы узнаем о неточности и исправим её. E-mail рассылка.

Если автомобилист смотрел видеозапись, но в материалах дела её нет, то водитель может ходатайствовать перед судом о её приобщении.

Республика Ингушетия. Кабардино-Балкарская Республика. Карачаево-Черкесская Республика. Приволжский федеральный округ.

Премии, выплачиваемые за счет целевых поступлений, не учитываются в расходах. Премию за плодотворную работу ВС не признал элементом оплаты труда в целях взносов. Премии к юбилеям по возрасту и стажу работы взносами не облагаются, указал ВС. Письмо ФНС России от Если премия относится к оплате труда, НДФЛ исчисляется на последний день месяца. Несмотря на то, что премия - часть оплаты труда, она не выплачивается безусловно и обязательно.

Пресс-релизы Контакты для прессы. Акции и дивиденды. Котировки акций.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как изменить целевое назначение земли?
Комментариев: 4
  1. Потап

    Эх, держите меня семеро!

  2. Елизавета

    Я хочу ориенитррваться при выброе лишь на свой вкус. Никаких других критериев для выкладываемой на этой странице музыки не буднт. Что-то по-моему мнению больше подходит для утреннего прослушивания. Что-то - для вечернего.

  3. Клим

    Охотно принимаю. На мой взгляд, это актуально, буду принимать участие в обсуждении. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу. Я уверен.

  4. sleepagun

    Я думаю, что Вы не правы. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, поговорим.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.