Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая консультация населения > товары > Какие нужны документы для обмен государственой квартиры

Какие нужны документы для обмен государственой квартиры

Договор мены является распространенной формой юридических сделок с недвижимостью. В обмене участвуют два предмета мены и два собственника, квартиры могут быть равноценными по цене или возможна доплата за разницу метража и других преимуществ. Муниципальное жилье возможно сменить только по договору мены, когда разрешение приходится получать у юридического собственника. Пакет необходимых данных бывает стандартным и расширенным в особых случаях. Например, проживание в квартире детей или недееспособных граждан потребует согласования с органом опеки и попечительства.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Обмен квартиры на дом или коттедж: как оформить и какие документы нужны?

С юридической точки зрения обмен может быть осуществлен лишь между нанимателями неприватизированного жилья. К ситуациям, когда в сделке участвуют квартиры, находящиеся в собственности, применяется юридический термин "мена". При этом в большинстве случаев обменные по сути операции совершаются путем продажи одной квартиры и покупки другой, то есть юридически обменами не являются.

Виды обмена Обмен квартиры — дело гораздо более сложное и хлопотное, чем "альтернативная сделка". Ведь для его осуществления требуется, чтобы вас устроила другая участвующая в обмене квартира, а ваша квартира в свою очередь устроила хозяев той квартиры. Соответственно, если число квартир, участвующих в обмене, больше двух, сложность подобного "увязывания" интересов возрастает в геометрической прогрессии. Именно поэтому в последние годы подобные сделки практиковались весьма ограниченно.

Абсолютное большинство обменов осуществлялось по иной схеме, которая на профессиональном сленге риелторов именуется "альтернативной". Суть схемы такова. Квартира, предлагаемая к обмену, выставляется на продажу. После того, как покупатель на нее найден, для продавцов подбирается устраивающая их квартира из числа тех, что продаются на открытом рынке. Конечно, такая схема сама по себе гораздо более удобна, чем "прямой" обмен, так как позволяет избежать необходимости согласования "встречных" интересов обменивающихся.

Однако есть небольшая проблема: для того, чтобы "альтернативная цепочка" осуществилась, в самом ее начале должен находиться "чистый" покупатель то есть такой, который готов к приобретению за деньги, ничего не продавая , а в конце "цепочки" должен располагаться "чистый" продавец тот, которому взамен продаваемой квартиры нет необходимости приобретать иное жилье. Именно в связи с тем, что сегодня на рынке недвижимости "чистые" покупатели стали редкостью, большинство "альтернативных" сделок замерло.

И шансы на то, что в ближайшее время ситуация переменится, и рынок наполнится покупателями с "разбухшими" от денег карманами, пока представляются небольшими. В сложившейся ситуации есть два основных выхода: запастись терпением и отложить решение своего жилищного вопроса "на потом", либо вспомнить о хорошо забытой схеме "прямого" обмена.

Ведь для его осуществления условия, столь важные для "альтернативы", несущественны. Следовательно, обменная технология становится настоящим спасением в условиях стагнации рынка и отсутствия "прямых" покупателей. Схема обмена Как правило, в сделке участвуют приватизированные квартиры. Поэтому переход права собственности осуществляется на основании договоров купли-продажи.

И в этом смысле технология проведения сделки ничем не отличается от обычной покупки и продажи жилья. Однако, технологическое отличие все же есть. Если при "альтернативной" схеме правовая экспертиза всех участвующих в сделке объектов осуществляется, как правило, после того, как обменная "цепочка" построена, то при подготовке "прямого" обмена эта работа должна проводиться параллельно с построением цепочки.

Ведь в отличие от "альтернатив", где обычно так или иначе присутствует возможность "замены" юридически дефектной квартиры на другую, в ситуации "прямого" обмена найти такую замену удается крайне редко и с большим трудом. Соответственно, отложить в этом случае экспертизу невозможно — риелтор, собирающий "цепочку", должен быть совершенно уверен, что все участвующие в обмене квартиры не содержат правовых дефектов. После завершения построения "цепочки" и экспертизы участвующих в обмене квартир следует подготовка необходимых документов.

Далее совершается сделка — взаиморасчеты между участниками в случае, если обмен совершается с доплатой, подписание и подача на государственную регистрацию договоров купли-продажи.

Завершается сделка после получения зарегистрированных документов, перепрописки и физического освобождения обмениваемых квартир. Пакет документов Поскольку юридически оформление обменов, в которых участвуют квартиры, находящиеся в собственности, осуществляется посредством заключения участниками сделки договоров купли-продажи либо мены к которым, в соответствии с действующим гражданским законодательством, применяются все основные правила, установленные для купли-продажи , пакет документов, необходимый для проведения сделки, не имеет отличий от необходимого при продаже квартиры.

В стандартном случае в такой пакет должны входить: - правоустанавливающие документы , в соответствии с которыми квартира находится в собственности. Таковыми могут быть договоры, например, передачи, мены, дарения; свидетельства о собственности, свидетельства о государственной регистрации прав, свидетельства о праве на наследство, для домов ЖСК - справка о выплаченном пае.

Возможно, что право собственности установлено решением суда. В этом случае такое решение также относится к категории правоустанавливающих документов; - кадастровый паспорт помещения , в состав которого входят экспликация и поэтажный план квартиры.

Этот документ выдается по запросу в районном БТИ. В случае нотариальной формы заключаемого договора в состав необходимого пакета добавляется справка об оценочной стоимости; - документы, получаемые в ЕИРЦ : выписка из домовой книги, - для всех сделок, и копия финансового лицевого счета для сделок, совершаемых в нотариальной форме. В настоящее время некоторые ЕИРЦ вместо этих документов выдают так называемый "Единый жилищный документ"; - паспорта и свидетельства о рождении участников сделки ; - свидетельства о браке, расторжении брака ; - в случае если участвующая в обмене квартира приобретена в период брака, собственнику необходимо получить письменное супружеское согласие на заключение договора.

Причем это требование применяется даже в случае, если в настоящее время брак расторгнут: важно не это, а то, что он существовал в момент приобретения квартиры. Исключениями из данного правила являются квартиры, полученные в собственности на безвозмездной основе унаследованные, приватизированные и полученные в дар. Также в получении согласия нет необходимости, если между супругами заключен брачный контракт, предусматривающий единоличную собственность супруга на квартиру.

В этом случае такой контракт потребуется для проведения сделки. Кстати, при отсутствии брачного контракта согласие второй половины необходимо не только на продажу, но и на покупку другого жилья; - если в операции обмена участвуют несовершеннолетние, необходимо запастись также распоряжением местных органов власти.

Получить его можно в отделе опеки и попечительства несовершеннолетних районной управы. В дополнение к приведенному списку могут потребоваться различные иные документы, обусловленные спецификой предстоящей сделки. Перечень таких документов определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Доплата Найти квартиры абсолютно идентичные по параметрам, месторасположению, а значит и цене крайне сложно. Поэтому при обмене существует механизм доплат.

Как правило, расчет доплаты осуществляется исходя из текущих рыночных цен квартир, участвующих в обмене. Однако при проведении расчета необходимо учитывать, что прямой обмен — инструмент тонкий. Успех операции во многом зависит от готовности к сотрудничеству всех участников сделки. Естественно, стремление кого-то одного "выламывать руки" всем остальным участникам обмена зачастую приводит к тому, что вся цепочка может рассыпаться.

Регистрация Вход. Выбор региона. Москва и Московская область Санкт-Петербург и Ленинградская область Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Башкортостан Белгородская область Брянская область Бурятия Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Дагестан Еврейская автономная область Забайкальский край Ивановская область.

Ставропольский край Тамбовская область Татарстан республика Тверская область Томская область Тульская область Тюменская область Удмуртская республика Ульяновская область Хабаровский край Хакасия республика Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Челябинская область Чувашская республика Ямало-Ненецкий автономный округ Ярославская область. Княжнина, д. Дегунинская, д. Ватутинская 1-я.

Корабельная, д. Багрицкого, д. Цена по запросу. ЖК "На Циолковского", ул. Циолковского, д. Василия Ощепкова, д. Тагильская, д. Магистральная 1-я, д. Лосиноостровская, д. Хорошевская 3-я, д. Сергея Макеева. Источник: РИА Новости. Обмен квартиры: схема, документы, доплата. В обиходе под обменом подразумевается любая сделка с жильем, при которой новая квартира приобретается взамен существующей. До года обмен был практически единственным способом изменения жилищных условий. С развитием современного рынка недвижимости "классический" обмен уступил место так называемому "обмену через куплю-продажу".

Читайте также. Поделись с друзьями! Новости партнера. Самые популярные разделы. Квартиры с историей: выбери свою. Пора жить дома. Стиль жизни: дома и домики. Недавний старт продаж. В зависимости от пожеланий, покупатели смогут приобрести квартиры свободной планировки от 37 до ,7 кв. Благодаря уникальной архитектуре здания, можно создать Концепция Speech отсылает к Фили, 6 мин. Наш жилой комплекс станет главной архитектурной доминантой района, достопримечательностью,которой будут гордиться, в которой захотят жить.

Жить с комфортом и в Верхние Лихоборы, 16 мин. Ватутинская 1-я 2 июля Перейти в поиск. В России особняк начала XX века выставили на продажу за пять рублей. На Арбате продают квартиру за млн в доме года: фото. Узнали у профи: как построить дом за год.

На крючке у ФНС: в чем налоговая может заподозрить невиновных. Что нельзя говорить себе ни в 50, ни в 40, ни тем более в 30 лет Есть вещи, которые нельзя говорить себе в любом возрасте. Отсутствие машины у мужчины Муж взял кредит для бывшей жены. Как быть? Картофельный хлеб.

Какие нужны документы для обмена квартиры на квартиру

С появлением частной собственности популярность обмена квартиры снизилась, однако для некоторых людей он остается единственной возможностью быстро изменить условия проживания. Какие варианты обмена существуют, какие документы для этого подготовить и что при этом учитывать — в нашем материале. Из этой инструкции вы узнаете:.

Для человека характерен постоянный поиск более комфортных условий проживания. В связи, с чем он может неоднократно менять свое место жительства. Но не всегда готов платить за новое жилье деньгами.

С юридической точки зрения обмен может быть осуществлен лишь между нанимателями неприватизированного жилья. К ситуациям, когда в сделке участвуют квартиры, находящиеся в собственности, применяется юридический термин "мена". При этом в большинстве случаев обменные по сути операции совершаются путем продажи одной квартиры и покупки другой, то есть юридически обменами не являются. Виды обмена Обмен квартиры — дело гораздо более сложное и хлопотное, чем "альтернативная сделка". Ведь для его осуществления требуется, чтобы вас устроила другая участвующая в обмене квартира, а ваша квартира в свою очередь устроила хозяев той квартиры.

Что нужно знать при обмене жилья

Сегодня всё более распространённым явлением становится обмен квартиры на дом. Связано это с желанием людей перебраться ближе к природе от шума городов, отсутствием повышенных коммунальных плат за услуги в домах и рядом других причин. Гражданский Кодекс РФ считает квартиры и дома равноправными объектами недвижимости. При этом нужно учитывать их принадлежность к различным категориям жилья, поэтому документы на них несколько отличаются. Это стоит иметь в виду участникам обмена, когда формируются пакеты документов, требуемые законом. Выбор домов зависит от финансовой состоятельности собственников квартир. Если они не располагают средствами для доплаты, то стоит сразу исключить вариант с домами в новых коттеджных посёлках. Такие дома проектируются с большими площадями начиная с м 2 , а квартиры редко строятся с подобными параметрами.

Обмен квартиры: схема, документы, доплата

Как пояснили в юридических конторах, процедура оформления сделки по обмену жилья мало чем отличается от оформления других сделок с недвижимостью купля-продажа, дарение. Итак, для того чтобы обменять свое жилье, сначала нужно найти подходящий вариант обмена. Для этого можно разместить объявление в различных СМИ. В объявлении желательно четко изложить условия обмена: район расположения жилья, количество комнат, этаж и прочие параметры объекта.

Перечень документов для заключения договора.

Новости Нам доверяют. Как оформить дубликат паспорта на лифт. Разработка сайта - manycms. Как оформить дубликат паспорта на лифт В период эксплуатации сопроводительная документация на лифт нередко бывает утеряна.

Как правильно обменять квартиру: порядок процедуры

На настоящий момент они изготавливаются из легких современных материалов, максимально простых в обработке. Существуют целые каталоги, где необходимые вам элементы можно выбрать и заказать. Преимущества бани из оцилиндрованного бревна: в чём подвох. Как построить баню внутри и снаружи дома - воплотить мечту в жизнь самостоятельно Особенности оформления бани на участке Фото дизайна фасада дома Сохраните статью себе на страницу:.

Иногда строительство того, что вы хотите, под несколько видоизмененным названием может сэкономить миллионы рублей и месяцы времени. Чтобы вы не собирались строить: логистический комплекс, промышленное предприятие или дачный поселок, - законом уже предусмотрен порядок получения разрешения на строительство конкретно вашего объекта. И если вы обратитесь к юристам, всё, что им останется сделать: осуществить этот порядок шаг за шагом. Вы действительно получите то что хотели. Минус в том, что это отнимет у вас гораздо больше времени и денег, чем могло бы, и вот почему:.

МИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО

То есть высказал свое мнение относительно судьбы обвиняемого до вынесения приговора. Статья 61 УПК говорит, что судья не может участвовать в производстве по уголовному делу в случаях, когда обстоятельства позволяют полагать, что он лично, прямо или косвенно, заинтересован в исходе данного уголовного дела. Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным судом РФ в определении от И поскольку указанная выше позиция судьи первой инстанции по существу предрешила исход разбирательства, тот судья не вправе был рассматривать дело по обвинению профлидера. Несмотря на это, спустя почти год под председательством того же судьи в отношении профлидера был вынесен обвинительный приговор. На эти процедурные нарушения адвокат указал в дополнение к своей апелляционной жалобе и ходатайствовал об отмене приговора. Суд второй инстанции нашел доводы защитника о нарушении уголовно-процессуального закона при постановлении обвинительного приговора обоснованными, а рассмотрение дела судьей, заранее высказавшим мнение о виновности подсудимого, - существенным нарушением права профлидера на защиту.

1) Правоустанавливающий документ на квартиру (соглашение об определении свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации или.

Назначение наказания. Освобождение от уголовной ответственности. Освобождение от наказания. Амнистия, помилование, судимость.

Обмен квартир

Кстати, если брак расторгался по решению суда, то он считается расторгнутым с момента вступления в силу решения суда, а если через ЗАГС, то с момента произведения актовой записи о расторжении брака. Если ребенок родится в течение 10 месяцев с момента расторжения брака, то действительно отцом ребенка по закону должен быть указан зарегистрирован ваш бывший муж. Если ситуация у вас именно такая, то вам все правильно объяснили. Вы можете явиться в ЗАГС и подать совместное заявление с бывшим мужем о том, что он не является отцом ребенка.

Раньше такие быликогда люди собирались в помещении и общались на темы, которые интересны этим людям. Там общение было всегда на "ты" Сейчас их стало на много меньше, сеть вытеснила это явление Я не призываю к тому что нужно общаться только на "ты" или только на "вы". Не блондинка 4 июля в 2. Обращение на "ты"-это не "дикое оскорбление",но я полностью согласна с позицией hr cars,озвученной в соседней теме.

Мы поможем вам с получением допусков, лицензий и разрешений любого типа.

В связи с направлением вас на обследование от военкомата, у вас есть возможность подтвердить наличие заболевания, являющегося основанием для освобождения от пр Алексей. Граждане, прошедшие военную службу в другом государстве - освобождаются от призыва в РФ. Да, вам необходимо получить военник РФ. Право на предусмотренную отсрочку от призыва на военную службу сохраняется за гражданином,получившим в период обучения академический отпуск или перешедшим в том же образовательном учреждении с одной образовательной программы на другую образовательную про Алексей.

Какой срок перевода рублей многодетным за ипотеку после подачи документов в банк. Марина П. Здраствуйте если я досрочно выплотил кредит. Leha Magomedov 4. Читайте .

Выберите учебник: Все учебники. Выберите тему: Все темы. Проверен экспертом.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5 Этапы сделки, договор купли-продажи и регистрация недвижимости
Комментариев: 3
  1. Анастасия

    Да это уже и так всем давно известно. Но автору все равно зачот!

  2. Федор

    Как раз то, что нужно. Хорошая тема, буду участвовать. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  3. punkconbacksa1969

    Вы серьезно?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.