Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая консультация населения > товары > Перепланировка квартиры в ипотеке как оформить

Перепланировка квартиры в ипотеке как оформить

Квартиры, купленные по программе ипотечного кредитования, до полного погашения займа находятся в залоге у банка. Права собственника в отношении распоряжения недвижимостью ограничены, но это не распространяется на перепланировку. Вы можете изменить конфигурацию жилья в рамках действующих норм, если в пакете документов на согласование предоставите в жилищную инспекцию письменное согласие банка, выдавшего кредит. В изменении планировки жилья будет отказано, если в договоре отдельным пунктом указан запрет.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Перепланировка квартиры в ипотеке

В связи с высокими ценами на жилье в последние годы стала популярна покупка жилья при помощи ипотечных кредитов. Возможность приобрести недвижимость в рассрочку открыла перед многими молодыми семьями перспективу жить в собственной квартире. В связи с этим часто возникает ряд вопросов. Может ли ипотека может стать препятствием для перепланировки? Ведь квартира до полного погашения ипотечного кредита принадлежит банку, и будущий собственник не может в полной мере распоряжаться жилплощадью.

И если вы своевременно выплачиваете кредит по ипотеке, а в договоре с банком нет запрета на перепланировку, то, все проекты перепланировок, соответствующие действующим нормам и правилам, с успехом проходят все этапы согласований.

Однако вам придется соблюдать сроки согласования, установленные банком. Обычно на это дается полгода. Бывают случаи, когда в квартире, приобретаемой в кредит, уже зафиксирована самовольная перепланировка. Хотя скорее всего банк откажет в выдаче кредита на такую квартиру. В квартире есть незаконная перепланировка, но она не отражена в документах БТИ. Перед рассмотрением заявки на выдачу ипотечного кредита, по требованиям банка необходимо провести оценку квартиры.

Эту оценку производят аккредитованные банком оценочные компании. Процедура происходит следующим образом. Собственник высылает оценочной компании документы БТИ, сотрудник оценочной компании выезжает на квартиру и сверяет соответствие планировки на документах БТИ текущей планировке квартиры. И если есть различия, отражает их в своем отчете. Так как оценочные компании не профессионалы с точки зрения перепланировок, они часто звонят в профильные компании по перепланировкам например, к нам и задают вопросы на тему:.

И вот соответственно банк, увидев в оценочном отчете, что в квартире есть перепланировка, не одобрит ипотечный кредит. То есть здесь не нужно ничего придумывать, вся информация уже есть в документах, где штампом на плане БТИ отмечено, что в квартире есть незаконная перепланировка.

Основная сложность данных клиентов, это сжатые сроки. Проект перепланировки и техническое заключение может оформить любая организация с допуском СРО. Если при перепланировке были затронуты несущие конструкции, техзаключение разрабатывается автором проекта дома. Если перепланировка в покупаемой квартире выявляется, то в случае если затрагиваются несущие конструкции то скорее всего в одобрении будет отказ. Если же банк вам кредит одобрил и квартиру вы купили, то ВТБ дает разрешение на любые типы перепланировок, главное что бы они укладывались в рамки действующего законодательства и были предварительно согласованы.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации. Помимо электронной почты Вы сможете оставить свой вопрос в специальной форме на нашем сайте , в онлайн чате, а также по телефону.

Планируем покупку 2-х комн. Там есть перепланировка. Возможно ли Ее узаконить или она подлежит восстановлению в первоначальное состояние.

И по ценам сориентируйте, пожалуйста. Добрый день. Там есть спорный вопрос, так как жилой комнатой "зашли" на газифицированную кухню. Я считаю что возможно, но комнате 2 необходимо присвоить нежилой статус. Либо внести небольшое изменение, что бы залезание не было на кухню, может быть сделать встроенный шкаф со дверью из кухни. Это считается перепланировкой? Квадратура не изменилась. Посоветуйте куда и как быстро узаконить до сделки эту планировку.

Дом монолитный по улице Ахматовой, Внуковское поселение. К сожалению настолько быстро насколько вам необходимо перепланировку не согласовать. Лучшим решением будет проговорить вопрос с банком, что бы он пропустил данную перепланировку а она незначительная и что бы ее согласовал новый собственник уже после покупки.

А где взять заявление на перепланировку в ВТБ. Дело в том что ипотеку еще платить долго а ремонт хочется начать быстрее. Я могу лишь предположить что заявление нужно взять в самом банке ВТБ. Скорее всего у своего менеджера.

Кроме того, сам ВТБ не согласует перепланировки, он может лишь дать свое согласие, а непосредственно перепланировки согласует жилищная инспекция. Мы планируем покупку квартиры.

Как сделать оценку квартиры если есть перепланировка, так как банк не пропускает квартиры в которых есть перепланировка. Здесь только проговаривать с оценщиками. Возможно они пропустят какие то острые моменты в части перепланировок. Добрый день! Вопрос по поводу оценки жилья после перепланировки для банка. Дверной проем, который должен быть шире, был сделан уже - таких 2; Так же в коридоре был сделан "встроенный шкаф" немного выпирающий.

Как быть в такой ситуации? Дверные проемы хотим вернуть обратно - широкие, а со шкафом как быть? Если захотим оставить его? Сколько обойдется? Для этого необходимо понимать - москва у вас или мо? Какого года постройки дом? Что написано в договоре от банка - кому необходимо узаконить перепланировку? Есть ли документы БТИ на квартиру - изначальные и с зафиксированной перепланировкой?

Направьте, пожалуйста, на нашу почту планы БТИ и эскиз планировочного ршения и в ответном письме я попробую чуть поподробнее ответить на ваши вопросы. Вы предоставляете услуги согласования перепланировки в ипотечной квартире эскиз? Квартира монолит-кирпич "свободной планировки", но есть желание некоторого изменения ненесущих перегородок, переносов дверных проемов в рамках планируемого дизайн-проекта.

Если да, то сколько будет стоить данная услуга? И как сильно она отличается от предоставляемой вами "Перепланировка по эскизу"? Перепланировку возможно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от организации имеющей допуск СРО. Наша организация имеет данный допуск. Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки.

Добрый день, необходимо узаконить перепланировку, во вложении описание перепланировки из листа оценщика. Сколько будет стоить под ключ и потребуется ли личное присутствие? Квартира в г. Видное, ипотека, 1 собственник. В целом, вышеописанные мероприятия понятны. Однако есть ряд вопросов касаемо проектоно решения и документов. Напишите, пожалуйста, на нашу электронную почту info gsps. На текущий момент несколько затрудняюсь однозначно прокомментировать выполненное планировочное решение.

Может у Вас был опыт работы с ипотечной квартирой. Тогда возможно ли сразу сделать законную перепланировку, сколько стоит и сколько времени займет согласование? Подскажите, пожалуйста, у меня перепланировка квартиры в ипотеке втб, возможно ли ее осуществить не затрагивая несущие стены с дальнейшим узакониванием?

Нужно будет разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения и получить ,согласно разработанной проектной документации, разрешение от вашего банка на перепланировку. Подали заявку на рефинансирование ипотеки. В квартире происходит ремонт, на момент вызова оценщика происходила замена сантехнического короба на кухне с гипсокартонного листа на гипсовые плиты, был возведен первый ряд плит.

Оценщик в отчёте написал что произведена перепланировка помещения,на основании чего банк отказал в рефинансировании.

Правомерно ли это? Оценщик должен описать все изменения которые произошли в квартире. Если на его взгляд это перепланировка то он это и описал.

Однако я не могу сказать перепланировка это или нет. Если один материл был заменян на другой, то это не перепланировка. Если же изменилась планировка квартиры, то это перепланировка.

Если это перепланировка, то вы можете согласовать ее и заново заказать оценку, тем более ваш случай если даже это перепланировка достаточно простой, вы сами сможете согласовать ее. Но возможно потребуется проектная документация для согласования. Если она будет необходима, то вам ее может сделать любая проектная организация с допуском СРО в том числе будем признательны если обратитесь в нашу организацию. Планируем перепланировку в квартире, ключи еще не получили , но заранее хочу выяснить все детали.

Квартира находится в ипотеке. Как происходит оформление перепланировку? Можно ли начать перепланировку до получения документов? К сожалению до получения документов на квартиру сказать что то однозначно нельзя. Необходимо видеть документы БТИ и картинку перепланировки, а также обмерить квартиру.

Поэтому как будут получены ключи, БТИ и будет понимание того что планируется в квартире вы можете направить нам документы и мы проведем объективный анализ возможности согласования перепланировки.

Перепланировка в ипотечной квартире

В связи с высокими ценами на жилье в последние годы стала популярна покупка жилья при помощи ипотечных кредитов. Возможность приобрести недвижимость в рассрочку открыла перед многими молодыми семьями перспективу жить в собственной квартире. В связи с этим часто возникает ряд вопросов. Может ли ипотека может стать препятствием для перепланировки? Ведь квартира до полного погашения ипотечного кредита принадлежит банку, и будущий собственник не может в полной мере распоряжаться жилплощадью.

Многие люди, купив квартиру в ипотеку, мечтают поскорее ее выплатить, чтобы, наконец, можно было сделать жилье более уютным с помощью перепланировки. А все, потому что не знают наверняка можно ли менять параметры квартиры до погашения кредита.

Если при оформлении жилья в кредит не устраивает конфигурация кухни или жилого помещения комнаты , не нравится место, где установлена перегородка или где в несущей стене сделан дверной проем — перепланировка квартиры в ипотеке от сбербанка может оказаться лучшим решением. Бурное развитие строительных технологий, появление в России ипотечного кредитования и рост числа желающих обзавестись собственным жилищем в столице расширили номенклатуру и разнообразие предложения на московском первичном рынке недвижимости. В результате появились квартиры с т. Однако не каждый потенциальный покупатель квадратных метров в Москве может позволить себе сразу же после покупки дома оплатить еще ее индивидуальные проект и дизайн. А первое, что интересует заемщиков, которым подходит все — место расположения жилого комплекса, вид из окна, наличие паркинга, площадь и стоимость жилья, но которым не нравится конфигурация помещений, это вопрос, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире до завершения строительных работ и вступления в право собственности.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Однако многих интересует, можно сделать перепланировку если квартира в ипотеке? Даже если вы пока не расплатились с банком, закон не запрещает вам делать перепланировку квартиры. Но нужно учесть, что перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, обладает рядом особенностей по сравнению с квартирой в собственности. На последнем пункте мы бы хотели отдельно заострить внимание. Иногда, впрочем, договор ипотеки содержит раздел, прямо запрещающий проведение перепланировки. Если же такого запрета нет, то будет пункт о необходимости согласования перепланировки с банком, поскольку тот не сможет без проблем продать вашу квартиру с самовольной перепланировкой в ситуации, когда вы по какой-то причине перестанете погашать кредит. Кстати, если вы только планируете взять ипотеку, то следует учесть, что ни один банк не одобрит заем на квартиру, обремененную незаконной перепланировкой , так как ее рыночная стоимость от этого сильно снижается. Другими словами, если в квартире неузаконенная перепланировка, ипотека от банка на ее приобретение маловероятна. В редких случаях банк может одобрить и такой заем, но лишь когда самовольные изменения априори не нарушают никаких норм , и вы обязуетесь их узаконить в Мосжилинспекции и БТИ. Перед тем, как вы обратитесь в банк с просьбой рассмотреть ваше заявление о перепланировке, вам следует получить согласие страховой компании, в которой застрахована ваша квартира.

Ипотека и перепланировка квартиры

Не всегда расположение комнат в квартире радует новосёлов. Казалось бы, в таком случае нужно приниматься за ремонт и сносить неугодные перегородки или возводить новые. Но торопиться нельзя. Особенно если квартира в залоге у банка. О том, чем грозит жильцам несогласованная перепланировка, читайте в этой статье.

Число дней еженедельного отдыха в текущем месяце должно быть не менее числа полных недель этого месяца. Дни еженедельного отдыха могут приходиться на любые дни недели.

Устав и иные внутренние документы Банка. Аффилированные лица. Реквизиты для оплаты расходов по изготовлению копий документов. Информация о ведении реестра акционеров АО "Россельхозбанк".

Узнаем, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

При использовании материалов гиперссылка на sravni. Москва, бульвар Энтузиастов, дом 2, 26 этаж. Подробнее об условиях использования. В этом случае покупатель теряет и машину, и деньги, которые за нее отдал.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА И ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ, КАК БАНКИ ОТНОСЯТСЯ К КВАРТИРАМ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ

Штраф за светоотражающий жилет 3. Как избежать штрафа за аптечку, огнетушитель и знак АО. Если огнетушитель или аптечка просрочены 4. Какие требования к огнетушителю. Какие требования к аптечке.

Права опекунов. Права директора фирмы. Права студентов. Права самозанятых. Права дачников. Права работодателей. Если хотите оставить наследство.

Можно сделать, но разрешение оформляется уже после окончания работ: остекление лоджий и балконов по типовым проектам;; изменения тамбуров.

Но это повышение вряд ли станет хорошим подспорьем для родителей и заменяющих их лиц. Ведь экономия на налоге не будет существенной. Добрый день, если речь идет о возврате НДФЛ за обучение, то он положен тогда, когда налогоплательщик несет реальные расходы на обучение. У вас ведь таких расходов .

Поэтому важно знать, что делать и куда обращаться, если от попадания автомобиля в яму или открытый люк произошло дорожно-транспортное происшествие. Возможно, некоторые зададутся вопросом, о каком ДТП может идти речь, если нет другого участника. На самом деле другой участник есть, и это собственник автодороги, который по закону "О дорожном движении" обязан компенсировать расходы владельцам транспортных средств если ДТП произошли по причине неудовлетворительного содержания автодороги. Сразу нужно сделать оговорку, что компенсация ущерба возможна только в судебном порядке.

Медицинский статистик от 15 р. Маляр от 15 р. Отправляя заявку, вы соглашаетесь с условиями политики конфиденциальности.

Заёмные средства можно направить на покупку: квартиры в многоквартирном жилом доме, находящемся на этапе строительства; квартиры, комнаты, индивидуального жилого дома с земельным участком или таунхауса на вторичном рынке. Как происходит подача заявки на ссуду и обслуживание долга в Махачкале.

Предупреждающие знаки 2. Знаки приоритета 3. Запрещающие знаки 4. Предписывающие знаки 5.

Добавить цитату. Отправить Отмена. Subscription settings. Войти через:. Подписка Ответы к моему комментарию Все комментарии. Sorry that something went wrong, repeat again.

Правила выдачи больничных обновили. Как выдавать работникам справки 2-НДФЛ. МРОТ, новые правила для больничных и другие новости рабочей недели за 5 минут.

Комментариев: 3
  1. Никандр

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. Сергей

    Мне нравится эта фраза :)

  3. Берта

    Я думаю, что Вы заблуждаетесь.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.